Fundo imobiliário: aspectos importantes na hora de escolher

Fundo imobiliário: veja os principais aspectos que devem ser avaliados na hora de escolher um fundo imobiliário.

Relacionamos a seguir os principais aspectos que devem ser avaliados quando você for escolher um imobiliário:

IMPORTANTE: caso essa seja uma das suas primeiras leituras sobre esse assunto, sugerimos que dê uma passadinha de olho neste material aqui antes: Fundo imobiliário: como funciona?

 

Portfólio

É a partir do portfólio que iremos analisar quais os imóveis ou papéis que fazem parte do fundo, além de saber também quais as perspectivas de cada um deles.

Se o imóvel é bom, ele será alugado ou vendido com maior velocidade e com negociações favoráveis ao investidor.

Se o prédio é antigo, sem manutenção ou reformas, enfim, itens que as pessoas estão dispostas a pagar, será difícil de encontrar negócios para ele.

 

Localização

Localização é um dos fatores mais importantes no mercado imobiliário.

Assim, é importante verificar na lâmina e nas informações do fundo onde estão os imóveis que você tem interesse.

Verificar se o imóvel está em uma cidade grande ou pequena, centro ou periferia, áreas comerciais e com boa infraestrutura também são pontos a serem considerados.

 

Inquilinos

O inquilino é quem vai garantir a renda periódica do fundo.

Se o inquilino for do tipo que atrasa o aluguel, não cumpre as regras do condomínio ou depreda o patrimônio, certamente os investidores terão dor de cabeça.

Não há como saber especificamente quem vai alugar.

Mas é possível ver o histórico de locação dos imóveis da carteira e, com isso, avaliar a tendência de ter bons ou maus inquilinos.

 

Gestão e performance

Essa é uma frase clássica no mundo dos investimentos: “rentabilidade passada não é garantia de retorno no futuro”.

Mesmo assim é importante entender a qualidade da gestão dos fundos e o histórico de rentabilidade dele. Dessa forma, pode-se ver como a carteira se comportou em períodos distintos e nas diversas situações da economia.

Os gestores precisam ter a capacidade de lidar com os inquilinos.

Este material a seguir explica detalhadamente sobre esse assunto: Investimentos: por onde começar?

 

Liquidez

Fundos imobiliários são fechados. Por conta disso, as cotas precisam ser vendidas para que se consiga recuperar o dinheiro aplicado.

Para que se consiga vender as cotas é necessário achar pessoas interessadas em comprá-las. Há uma maior facilidade de encontrar interessados na compra através dos fundos listados na Bolsa de Valores.

É comum ter cotas negociadas todos os dias na B3. Mas é comum também algumas cotas ficarem semanas e semanas sem terem nenhuma operação.

Pode ser, então, que o investidor leve muito tempo para recuperar o dinheiro. Caso não quiser esperar terá que se dispor a vender as cotas por um preço menor e ter prejuízo na operação.

 

Preço

O preço das cotas de um FII é reflexo do valor dos ativos (imóveis) incluídos na carteira e na perspectiva dos investidores com o desempenho da carteira.

A análise P/VP pode ser feita neste momento.

Mas o que vem a ser essa análise?

Ela é a comparação do preço de uma cota (P) com o valor patrimonial dessas cotas (VP).

Cotas sendo vendidas abaixo do valor patrimonial indicam que os investidores não estão avaliando corretamente o valor do fundo, ou ainda, problemas na carteira, dos quais é necessário que sejam identificados.

 

Dividend Yield

O Dividend Yield é a taxa de retorno que um fundo imobiliário gera a partir das distribuições periódicas dos rendimentos.

Como saber essa taxa? Divide-se o valor dos rendimentos pela cotação das cotas do fundo.