{"id":7218,"date":"2023-06-12T15:23:10","date_gmt":"2023-06-12T18:23:10","guid":{"rendered":"https:\/\/cr.inf.br\/blog\/?p=7218"},"modified":"2023-06-12T15:32:38","modified_gmt":"2023-06-12T18:32:38","slug":"fundo-imobiliario-aspectos-na-hora-escolher","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cr.inf.br\/blog\/fundo-imobiliario-aspectos-na-hora-escolher\/","title":{"rendered":"Fundo imobili\u00e1rio: aspectos importantes na hora de escolher"},"content":{"rendered":"

Fundo imobili\u00e1rio: veja os principais aspectos que devem ser avaliados na hora de escolher um fundo imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

\"fundo-imobiliario-aspectos-importantes-cr-sistemas-e-web-linko-comercial\"<\/p>\n

<\/p>\n

Relacionamos a seguir os principais aspectos que devem ser avaliados quando voc\u00ea for escolher um imobili\u00e1rio:<\/p>\n

IMPORTANTE: caso essa seja uma das suas primeiras leituras sobre esse assunto, sugerimos que d\u00ea uma passadinha de olho neste material aqui antes: Fundo imobili\u00e1rio: como funciona?<\/a><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Portf\u00f3lio<\/h2>\n

\u00c9 a partir do portf\u00f3lio que iremos analisar quais os im\u00f3veis ou pap\u00e9is que fazem parte do fundo, al\u00e9m de saber tamb\u00e9m quais as perspectivas de cada um deles.<\/p>\n

Se o im\u00f3vel \u00e9 bom, ele ser\u00e1 alugado ou vendido com maior velocidade e com negocia\u00e7\u00f5es favor\u00e1veis ao investidor.<\/p>\n

Se o pr\u00e9dio \u00e9 antigo, sem manuten\u00e7\u00e3o ou reformas, enfim, itens que as pessoas est\u00e3o dispostas a pagar, ser\u00e1 dif\u00edcil de encontrar neg\u00f3cios para ele.<\/p>\n

 <\/p>\n

Localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

Localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos fatores mais importantes no mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Assim, \u00e9 importante verificar na l\u00e2mina<\/a><\/strong> e nas informa\u00e7\u00f5es do fundo onde est\u00e3o os im\u00f3veis que voc\u00ea tem interesse.<\/p>\n

Verificar se o im\u00f3vel est\u00e1 em uma cidade grande ou pequena, centro ou periferia, \u00e1reas comerciais e com boa infraestrutura tamb\u00e9m s\u00e3o pontos a serem considerados.<\/p>\n

 <\/p>\n

Inquilinos<\/h2>\n

O inquilino \u00e9 quem vai garantir a renda peri\u00f3dica do fundo.<\/p>\n

Se o inquilino for do tipo que atrasa o aluguel, n\u00e3o cumpre as regras do condom\u00ednio ou depreda o patrim\u00f4nio, certamente os investidores ter\u00e3o dor de cabe\u00e7a.<\/p>\n

N\u00e3o h\u00e1 como saber especificamente quem vai alugar.<\/p>\n

Mas \u00e9 poss\u00edvel ver o hist\u00f3rico de loca\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis da carteira e, com isso, avaliar a tend\u00eancia de ter bons ou maus inquilinos.<\/p>\n

 <\/p>\n

Gest\u00e3o e performance<\/h2>\n

Essa \u00e9 uma frase cl\u00e1ssica no mundo dos investimentos: \u201crentabilidade passada n\u00e3o \u00e9 garantia de retorno no futuro\u201d.<\/p>\n

Mesmo assim \u00e9 importante entender a qualidade da gest\u00e3o dos fundos e o hist\u00f3rico de rentabilidade dele. Dessa forma, pode-se ver como a carteira se comportou em per\u00edodos distintos e nas diversas situa\u00e7\u00f5es da economia.<\/p>\n

Os gestores precisam ter a capacidade de lidar com os inquilinos.<\/p>\n

Este material a seguir explica detalhadamente sobre esse assunto: Investimentos: por onde come\u00e7ar?<\/a><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Liquidez<\/h2>\n

Fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o fechados. Por conta disso, as cotas precisam ser vendidas para que se consiga recuperar o dinheiro aplicado.<\/p>\n

Para que se consiga vender as cotas \u00e9 necess\u00e1rio achar pessoas interessadas em compr\u00e1-las. H\u00e1 uma maior facilidade de encontrar interessados na compra atrav\u00e9s dos fundos listados na Bolsa de Valores<\/a><\/strong>. <\/p>\n

\u00c9 comum ter cotas negociadas todos os dias na B3<\/a><\/strong>. Mas \u00e9 comum tamb\u00e9m algumas cotas ficarem semanas e semanas sem terem nenhuma opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Pode ser, ent\u00e3o, que o investidor leve muito tempo para recuperar o dinheiro. Caso n\u00e3o quiser esperar ter\u00e1 que se dispor a vender as cotas por um pre\u00e7o menor e ter preju\u00edzo na opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

 <\/p>\n

Pre\u00e7o<\/h2>\n

O pre\u00e7o das cotas de um FII \u00e9 reflexo do valor dos ativos (im\u00f3veis) inclu\u00eddos na carteira e na perspectiva dos investidores com o desempenho da carteira.<\/p>\n

A an\u00e1lise P\/VP<\/strong> pode ser feita neste momento.<\/p>\n

Mas o que vem a ser essa an\u00e1lise?<\/p>\n

Ela \u00e9 a compara\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o de uma cota (P<\/strong>) com o valor patrimonial dessas cotas (VP<\/strong>).<\/p>\n

Cotas sendo vendidas abaixo do valor patrimonial indicam que os investidores n\u00e3o est\u00e3o avaliando corretamente o valor do fundo, ou ainda, problemas na carteira, dos quais \u00e9 necess\u00e1rio que sejam identificados.<\/p>\n

 <\/p>\n

Dividend Yield<\/h2>\n

O Dividend Yield \u00e9 a taxa de retorno que um fundo imobili\u00e1rio gera a partir das distribui\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas dos rendimentos.<\/p>\n

Como saber essa taxa? Divide-se o valor dos rendimentos pela cota\u00e7\u00e3o das cotas do fundo.<\/p>\n

 <\/p>\n

\nVeja tamb\u00e9m<\/span><\/p>\n

\"fundo Fundo imobili\u00e1rio: como funciona?<\/span><\/a>
\n\"investimentos Investimentos: por onde come\u00e7ar?<\/span><\/a>
\n\"investimentos Investimento: onde deve ser realizado na gest\u00e3o de empresas?<\/span><\/a>
\n\"fundos Fundos de investimento: como funcionam?<\/span><\/a>
\n\"bolsa Bolsa de valores: como investir<\/span><\/a>
\n\"tesouro Tesouro direto: como investir<\/span><\/a>
\n\"nota Nota Fiscal Eletr\u00f4nica (NF-e): o qu\u00ea \u00e9?<\/span><\/a>
\n\"pre\u00e7o Pre\u00e7o de custo: os principais erros ao calcular<\/span><\/a>
\n\"infla\u00e7\u00e3o-gest\u00e3o-financeiro-cr-sistemas-e-web-linko-comercial\" Infla\u00e7\u00e3o: o que \u00e9<\/span><\/a>
\n\"pro Pro labore: como calcular<\/span><\/a>
\n\"certificado Certificado digital: o que \u00e9 e como funciona<\/span><\/a>
\n\"multa Multa: quanto cobrar quando o cliente atrasa?<\/span><\/a>
\n\"\" Juros: o que \u00e9 e como calcular<\/span><\/a>
\n\"capital Capital de giro<\/span><\/a>
\n\"desconto Desconto: como calcular<\/span><\/a>
\n\"custo Custo benef\u00edcio: como funciona?<\/span><\/a>
\n\"comiss\u00e3o Comiss\u00e3o: como funciona e como calcular<\/span><\/a>
\n\"distribui\u00e7\u00e3o Distribui\u00e7\u00e3o de lucros<\/span><\/a>
\n\"custo Custo m\u00e9dio: planilha modelo de c\u00e1lculo<\/span><\/a>
\n\"custo Custo fixo e vari\u00e1vel: casos mais pol\u00eamicos de classificar<\/span><\/a>
\n\"\" Limite do banco: como parar de usar<\/span><\/a>
\n\"pix Pix: cuidados importantes ao utiliz\u00e1-lo<\/span><\/a>
\n\"conta Conta sal\u00e1rio: o que \u00e9 e como funciona<\/span><\/a>
\n\"dre DRE: como fazer um demonstrativo<\/span><\/a>
\n\"protesto Protesto de t\u00edtulos: como funciona?<\/span><\/a>
\n\"ponto Como calcular o ponto de equil\u00edbrio<\/span><\/a>
\n\"plano Como funciona um plano de contas<\/span><\/a>
\n\"comprar Comprar bem: 4 informa\u00e7\u00f5es imprescind\u00edveis para fazer a melhor negocia\u00e7\u00e3o<\/span><\/a>
\n\"\"Receita l\u00edquida: o que \u00e9 na pr\u00e1tica?<\/span><\/a>
\n\"cfop 5 dicas ANTES de implantar o cupom fiscal eletr\u00f4nico<\/span><\/a><\/p>\n<\/div>\n

\nVeja tamb\u00e9m<\/span><\/p>\n

\"fundo Fundo imobili\u00e1rio: como funciona?<\/span><\/a>
\n\"investimentos Investimentos: por onde come\u00e7ar?<\/span><\/a>
\n\"investimentos Investimento: onde deve ser realizado na gest\u00e3o de empresas?<\/span><\/a>
\n\"fundos Fundos de investimento: como funcionam?<\/span><\/a>
\n\"bolsa Bolsa de valores: como investir<\/span><\/a>
\n\"tesouro Tesouro direto: como investir<\/span><\/a>
\n\"nota Nota Fiscal Eletr\u00f4nica (NF-e): o qu\u00ea \u00e9?<\/span><\/a>
\n\"pre\u00e7o Pre\u00e7o de custo: os principais erros ao calcular<\/span><\/a>
\n\"infla\u00e7\u00e3o-gest\u00e3o-financeiro-cr-sistemas-e-web-linko-comercial\" Infla\u00e7\u00e3o: o que \u00e9<\/span><\/a>
\n\"pro Pro labore: como calcular<\/span><\/a>
\n\"certificado Certificado digital: o que \u00e9 e como funciona<\/span><\/a>
\n\"multa Multa: quanto cobrar quando o cliente atrasa?<\/span><\/a>
\n\"\" Juros: o que \u00e9 e como calcular<\/span><\/a>
\n\"capital Capital de giro<\/span><\/a>
\n\"desconto Desconto: como calcular<\/span><\/a>
\n\"custo Custo benef\u00edcio: como funciona?<\/span><\/a>
\n\"comiss\u00e3o Comiss\u00e3o: como funciona e como calcular<\/span><\/a>
\n\"distribui\u00e7\u00e3o Distribui\u00e7\u00e3o de lucros<\/span><\/a>
\n\"custo Custo m\u00e9dio: planilha modelo de c\u00e1lculo<\/span><\/a>
\n\"custo Custo fixo e vari\u00e1vel: casos mais pol\u00eamicos de classificar<\/span><\/a>
\n\"\" Limite do banco: como parar de usar<\/span><\/a>
\n\"pix Pix: cuidados importantes ao utiliz\u00e1-lo<\/span><\/a>
\n\"conta Conta sal\u00e1rio: o que \u00e9 e como funciona<\/span><\/a>
\n\"dre DRE: como fazer um demonstrativo<\/span><\/a>
\n\"protesto Protesto de t\u00edtulos: como funciona?<\/span><\/a>
\n\"ponto Como calcular o ponto de equil\u00edbrio<\/span><\/a>
\n\"plano Como funciona um plano de contas<\/span><\/a>
\n\"comprar Comprar bem: 4 informa\u00e7\u00f5es imprescind\u00edveis para fazer a melhor negocia\u00e7\u00e3o<\/span><\/a>
\n\"\"Receita l\u00edquida: o que \u00e9 na pr\u00e1tica?<\/span><\/a>
\n\"cfop 5 dicas ANTES de implantar o cupom fiscal eletr\u00f4nico<\/span><\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fundo imobili\u00e1rio: veja os principais aspectos que devem ser avaliados na hora de escolher um fundo imobili\u00e1rio.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":7219,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[280],"tags":[365,78,573],"class_list":["post-7218","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estrategia","tag-estrategia","tag-financeiro","tag-investimento"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cr.inf.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7218"}],"collection":[{"href":"https:\/\/cr.inf.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cr.inf.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cr.inf.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cr.inf.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7218"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/cr.inf.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7218\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7224,"href":"https:\/\/cr.inf.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7218\/revisions\/7224"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cr.inf.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7219"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cr.inf.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7218"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cr.inf.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7218"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cr.inf.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7218"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}